好看视频：2024年澳门正版资料大全免费-公寓就是个坑，如果没有持有产权到期的心理准备，谁买谁后悔？

#1、公寓会不会增值太慢,该不该买?#

1.公寓就不会增值

购买前，购买方式只有一次性和贷款，贷款只能商业贷款不能公积金，商业贷款需要付50%的首付，首付压力大

购买后，不能落户划片上学，一般都是一梯多户，居住体验差，出租租金租不上价格，自住投资均不宜

再次转手，只有40年产权，开发商拿地建成交付剩余产权基本在35-37年左右，再次交易则按商业房产缴税，大概需要总房款的25-30%左右，转手难

2.增值幅度有限

为什么这么说呢，刚刚说的第一种情况初北上广深这样超一线城市以外的城市基本算是普遍情况，因为房子供给大，所以不管自住还是出租，大家都会优先选择商品房（居住体验感好和再次转手流通容易）

话再说回主题，增幅有限主要取决于城市租售房产供应多少、房价是否过高，新房和二手房存量比例，人口净流入多少等这几个的关键因素，如果以上几个关键因素数值少那么就回导致公寓的需求量加大，但是短期内还是增值有限，因为交易税费在那放着了

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